建築真善美

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賞屋日期：110.03

建案名稱：宇洋 御上園

建設公司：宇洋建設

結構：RC  

建案位址/電話：高雄市鳳山區鳳捷路50號  / 07-7022828

基地面積(地目)/公設比：631坪 (住二之三 ) / 35.9%

總戶數：75戶 (無店面) 。 地上14層，地下2層。

汽車位數：平面式 66 個

機車位數：85 個

區域環境及交通：

1.學區：

中正國小：開車 4 分鐘

鳳山國中：開車 5 分鐘

2.大眾運輸：

捷運大寮站：開車 3 分鐘

捷運鳳山國中站：開車 5 分鐘

3.採買商圈：

萬丹路市場商圈 ：開車 4 分鐘

工協市場商圈 ：開車 6 分鐘

社區及格局介紹：

此案僅1棟，二至三房，二房坪數約30坪，三房坪數約43坪。一層6戶2部(12人座)電梯；

基地單面臨路，北、東、南面臨透天厝，西面臨鳳捷路。車道由A3下方進入，雙向車道。

A6 (29.83坪) 為2房，有高雄厝設計，單面採光，面大寮方向。

兩房採用單口電磁爐，廚房位於房子最內側。

A6/3F 開價 667萬 (22.3萬)  

A5 (43.04坪) 為3房，有高雄厝設計，勉強算三面採光，面大寮方向。

三房採用雙口瓦斯爐，主衛浴開窗，次衛浴無開窗。

A5/11F 開價 1095萬 (25.4萬，後側)    可配 B2 平面車位 145萬

A3/11F 開價 1123萬 (25.6萬，前側) 

廚具：

櫻花三機(電磁爐、油煙機、烘碗機)、微波烤箱

衛浴：

Badeboss衛浴設備、Panasonic免治馬桶蓋、四合一暖風機

開價及付款

住家：開價 23~26 萬/坪
車位：全平面: 145~155 萬

管理費：65元/坪 

汽車位清潔費：300元/月

機車位清潔費：100元/月

個人感想：

1. 地點位於鳳山、大寮交界的鳳翔重劃區，近幾年開發動作越見頻繁，主要吸引鳳山、大寮，甚至屏東的客群。

2. 周邊土地價格墊高，透天總價已高，後續大樓產品會接續出現，銳揚、太普建設都進來插旗了。

3. 本案非訴求景觀宅，建議8樓以上的樓層視野棟距較佳。

4. 基地旁邊即將公開的銳揚巴洛克，應該也在觀察本案市場反映情況，不過推測開價應該也不低。

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