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賞屋日期:110.02

建案名稱:永信 R5新世紀

建設公司:永信建設

結構:RC  

建案位址/電話:高雄市鳳山區福誠三街 x 福誠五街  / 07-8139888

基地面積(地目)/公設比:1447坪 (住三之一 ) / 36%

總戶數:184戶 (無店面) 。 地上15層,地下2層。

車位數:平面式176個

基地位置

 

區域環境及交通:

1.學區:

福誠國小:開車 3 分鐘

福誠高中(國中部):開車 2 分鐘


2.大眾運輸:

國道1號交流道:開車 7 分鐘

捷運前鎮高中站:開車 4 分鐘

 

3.採買商圈:

五甲路商圈 :開車 3 分鐘

 

 

社區及格局介紹:

 

全區圖

 

 

此案規劃A、B、E 共3棟,二至四房,坪數23~53坪;

A棟一層3戶2部電梯 (42~53坪為主);

B棟一層4戶2部電梯 (28~53坪為主);

E棟一層6戶2部電梯 (23~40坪為主);

基地三面臨路,基地西北面緊鄰五甲公園。

10F以下樓地板高3.18m;11F以上3.2m,無高雄厝規劃。

 

A1 (53坪) 為3+1房,三面採光,面五甲公園,衛浴均開窗。

A1

 

E1 (40.4坪) 為3房,雙面採光,面城揚建設的地,衛浴均開窗。

E1

 

廚具:

林內三機(瓦斯爐、油煙機、烘碗機)

衛浴:

和成免治馬桶、LCM衛浴設備

 

開價及付款方式

住家:開價 18~24 萬/坪
車位:全平面

管理費:50元/坪 

汽車位清潔費:200元/月

機車位清潔費:0元/月(一戶一機車位)

自備:25% ;貸款:75% (地上權)

 

個人感想:

1. 基地位置不錯,周邊機能及交通條件便利,鬧中取靜,近公園。

2. 永信老品牌,產品規劃及格局設計沒有太多問題,且無高雄厝設計。

3. 地上權物件應該是客戶最大抗性,端看客戶接受度。

4. 最近地上權土地持續被建商及集團收購,控制產品總價還是有市場。

5. 此區塊未來應會持續推案加上營建成本增加,地上權物件單坪成交價突破20萬應該很有機會。

 

久等囉,我們的聯絡信箱上線啦!!   tgbhouse168@gmail.com

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