建築真善美

賞屋日期：110.03

建案名稱：銳揚巴洛克

建設公司：銳揚建設

結構：RC  

建案位址/電話：高雄市鳳山區鳳捷路/鳳東三街 / 07-9630085

基地面積(地目)/公設比：1767坪 (住二之三 ) / 34%

總戶數：272戶 (含20間店面臨路透天) 。 地上15層，地下2層。

汽車位數：平面式 229 個 ； 機車位數：一戶1個

樓地板高度：3.2米 (淨高3米，含隔音墊)

區域環境及交通：

1.學區：

中正國小：開車 4 分鐘

鳳山國中：開車 4 分鐘

2.大眾運輸：

捷運大寮站：開車 3 分鐘

捷運鳳山國中站：開車 4 分鐘

3.採買商圈：

萬丹路市場商圈 ：開車 4 分鐘

工協市場商圈 ：開車 5 分鐘

中庄商圈：開車 4 分鐘

社區及格局介紹：

此案一樓外圈由20間三樓半透天(臨路、店面)圍繞，並和大樓社區共同持份土地，有中庭花園。

大樓2棟，二至三房，二房坪數約21、25坪，三房坪數約32、34坪。一層9戶2部(15人座)電梯；

基地三面臨路，北面隔鳳東三街臨建地、東面臨建地，南面隔鳳東五街臨透天，西面臨鳳捷路。

車道由B10下方進入，6米雙向車道。

A5 (21.51坪)  為2房，單面採光，面中庭花園。

兩房採用單口IH爐，廚房油煙機採內循環無對外。

A5/10F 開價 669萬 (31萬)  配B2平面大車160萬

(兩房8樓以下不可配車位)

A2 (32.8坪)  為3房，單面採光，面中庭花園，有高雄厝設計。

三房採用雙口IH爐，廚房油煙機採內循環無對外。

A2/8F 開價 969萬 (29.5萬，面中庭)  配 B2平面大車 160 萬

A9/8F 開價 937萬 (28.5萬，面建地)

廚具：

櫻花三機(IH爐、油煙機、烘碗機)

衛浴：

TOTO面盆、TOTO免治馬桶蓋、三合一暖風機、HCG淋浴設備

開價及付款

大樓：開價 27~33 萬/坪
車位：全平面: 150~170 萬

管理費：50元/坪 (大樓) ；25元/坪 (透天)

汽車位清潔費：200元/月

機車位清潔費：0元/月

個人感想：

1. 和預期的差不多，開價不低，但單坪開價已經來到文山特區周邊的水平，價格爬升速度真的很驚人。

2. 算周邊第一個大基地的建案，公設多、建蔽率低，可為其優勢。

3. 建材給的不錯，格局規劃上就見仁見智了，三房做單面採光確實有點可惜。

4. 產品規劃上，兩房在20出頭坪，三房在30出頭坪，顯然是控制產品總價。

4. 價格如果定錨下去，隔壁大寮的房價應該也會連帶抬升一些。

久等囉，我們的聯絡信箱上線啦!!    tgbhouse168@gmail.com    

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