建築真善美

賞屋日期：110.04

建案名稱：築青庭

建設公司：金築建設

結構：RC  

建案位址/電話：高雄市鳳山區北文街60巷 / 07-7355487

基地面積(地目)：561 坪 (住三之一 ) 

總戶數：104戶 (含4間店面) 。 地上14層，地下2層。

汽車位數：平面式 6 個  機械式 77個； 機車位數：一戶1個

樓地板高度：3.2米 

區域環境及交通：

1.學區：

鎮北國小：開車 2 分鐘

文山高中國中部：開車 7 分鐘

2.大眾運輸：

鳳山火車站：開車 7 分鐘

捷運大東站：開車 9 分鐘

3.採買商圈：

牛稠埔市場商圈 ：開車 2 分鐘

赤山郵局商圈 ：開車 6 分鐘

文山特區商圈 ：開車 6 分鐘

社區及格局介紹：

此案僅1棟，二至三房，二房坪數約24坪，三房坪數約33坪。一層8戶3部電梯 (15人座，僅1部到地下室)；

基地單面臨路，北面為利用空地比規劃之庭園、東面臨空地，南面臨空地，西面隔北文街60巷臨透天。

車道面寬7.5米，雙向車道，由A2、A9下方進入。

A1 (33.06坪)  為三房，雙面採光，面庭院花園。

三房採用雙口瓦斯爐，僅一工作陽台，次衛浴對內開窗。

(三房高樓層才可配平車)

A2 (33.12坪)  為三房，雙面採光，面庭院花園。

三房採用雙口瓦斯爐，僅一工作陽台，次衛浴對內開窗。

(三房高樓層才可配平車)

A3 (25.16坪)  為2房，雙面採光，面空地。

兩房採用雙口瓦斯爐，單衛浴開窗。

A3/7F 開價 634萬 (25.2萬)  配 B2 機械上層車位 115 萬

 (兩房7樓以上才可配機械車位)

A5 (24.58坪)  為2房，雙面採光，面空地。

兩房採用雙口瓦斯爐，單衛浴開窗。

A5/8F 開價 625萬 (25.4萬)  配 B2 機械上層車位 115 萬

 (兩房7樓以上才可配機械車位)

廚具：

林內三機(瓦斯爐、油煙機、烘碗機)

衛浴：

TOTO免治馬桶蓋、四合一暖風機、國產淋浴設備

付款方式

管理費：60元/坪 (大樓) 

機械車位清潔費：600元/月

機車位清潔費：100元/月

個人感想：

1. 本案為金築建設的第一個大樓案，500多坪基地，僅6個平面車位，確實很可惜。

2. 雖然有三部電梯，但僅一台到地下室，一台只停工設樓層，電梯等待時間可能會較長。

3. 華鳳特區受惠鄰近文山特區，價格也是有增長，成交價正往20萬靠近。