建築真善美

賞屋日期：110.02

建案名稱：永信 R5新世紀

建設公司：永信建設

結構：RC  

建案位址/電話：高雄市鳳山區福誠三街 x 福誠五街  / 07-8139888

基地面積(地目)/公設比：1447坪 (住三之一 ) / 36%

總戶數：184戶 (無店面) 。 地上15層，地下2層。

車位數：平面式176個

區域環境及交通：

1.學區：

福誠國小：開車 3 分鐘

福誠高中(國中部)：開車 2 分鐘

2.大眾運輸：

國道1號交流道：開車 7 分鐘

捷運前鎮高中站：開車 4 分鐘

3.採買商圈：

五甲路商圈 ：開車 3 分鐘

社區及格局介紹：

此案規劃A、B、E 共3棟，二至四房，坪數23~53坪；

A棟一層3戶2部電梯 (42~53坪為主)；

B棟一層4戶2部電梯 (28~53坪為主)；

E棟一層6戶2部電梯 (23~40坪為主)；

基地三面臨路，基地西北面緊鄰五甲公園。

10F以下樓地板高3.18m；11F以上3.2m，無高雄厝規劃。

A1 (53坪) 為3+1房，三面採光，面五甲公園，衛浴均開窗。

E1 (40.4坪) 為3房，雙面採光，面城揚建設的地，衛浴均開窗。

廚具：

林內三機(瓦斯爐、油煙機、烘碗機)

衛浴：

和成免治馬桶、LCM衛浴設備

開價及付款方式

住家：開價 18~24 萬/坪
車位：全平面

管理費：50元/坪 

汽車位清潔費：200元/月

機車位清潔費：0元/月(一戶一機車位)

自備：25% ；貸款：75% (地上權)

個人感想：

1. 基地位置不錯，周邊機能及交通條件便利，鬧中取靜，近公園。

2. 永信老品牌，產品規劃及格局設計沒有太多問題，且無高雄厝設計。

3. 地上權物件應該是客戶最大抗性，端看客戶接受度。

4. 最近地上權土地持續被建商及集團收購，控制產品總價還是有市場。

5. 此區塊未來應會持續推案加上營建成本增加，地上權物件單坪成交價突破20萬應該很有機會。

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