建築真善美

賞屋日期：109.11中旬

建案名稱：歐美 文森青

建設公司：歐美建設

結構：RC  

建案位址/電話：高雄市鳳山區文龍東路630號  / 07-7676555

基地面積(地目)/公設比：669坪 (住三之一 ) / 35.5%

總戶數：60戶 (含4戶店面) 。 地上20層，地下2層。超高大樓。

車位數：平面式91個

區域環境及交通：

1.學區：

文德國小：開車 2 分鐘

文山高中附中：開車 5 分鐘

2.大眾運輸：

九如交流道：開車 8 分鐘

3.採買商圈：

文山特區商圈 ：開車 2 分鐘

陽明商圈 ：開車 6 分鐘

社區及格局介紹：

此案僅1棟，三至四房，坪數53, 61, 66坪，一層3戶2部電梯；

基地三面臨路，東、北面臨文藝街，南面臨文龍東路。

基地東北面緊鄰鳳山熱帶園藝試驗所。

A1 (61.06坪) 為3+1房，雙面採光，面試驗所，中間隔一塊國有財產署的地。

A1/6F 開價 1700萬 (27.8萬)  已設定好車位 B1大車 150萬

A2 (65.79坪) 為3+1房，三面採光，面試驗所，雙套房三衛浴。

A2/16F 開價 2169萬 (32.9萬)  已設定好車位 B1大車 150萬

A3 (53.77坪) 為3房，雙面採光，面警察局。

A3/6F 開價 1491萬 (27.7萬)  已設定好車位 B1大車 150萬

附上A3一個小角落的視野  蠻舒服的

廚具：

德匠廚具

林內三機(瓦斯爐、油煙機、烘碗機)

衛浴：

Inax衛浴設備、Panasonic免治馬桶、主衛浴配Panasonic暖風機

開價及付款方式

住家：開價 27~34 萬/坪
車位：平面: 130~150 萬

管理費：70元/坪 (店面 35元/坪)

汽車位清潔費：300元/月

機車位清潔費：100元/月

訂金：三房150萬；3+1房200萬

個人感想：

1. 開價應該是目前鳳山區最高價，基本上和文山特區價差不大。

2. 和文山特區一起，將北鳳山、東高雄價格大致定錨在24-27萬/坪。

3. 此類產品和文山的新大樓雷同，總價帶來到1500萬上下，端看客戶的需要，來選擇地點。

4. 覺得本案最可惜的地方，視野最漂亮的一角，竟然是留給浴廁(A2主衛浴)。

5. 景觀條件好壞，並沒有反映在單價上，選景觀好的戶別CP值不錯。

久等囉，我們的聯絡信箱上線啦!!   tgbhouse168@gmail.com