賞屋日期:109.10
建案名稱:翊城 喜羊羊
建設公司:翊城建設
結構:RC
建案位址/電話:高雄市仁武區永新五街 / 07-3743788
基地面積(地目)/公設比:421坪 (住商 ) / 35.7%
總戶數:62戶 (含2戶店面) 。 地上13層,地下2層
車位數:平面式49個
預期取得使照時間:預計2021年第四季
區域環境及交通:
1.學區:
八卦國小:開車 1 分鐘
大灣國中:開車 7 分鐘
2.大眾運輸:
捷運生態園區站 :開車 14 分鐘
3.採買商圈:
仁雄路商圈 :開車 7 分鐘
八德南路商圈 :開車 3 分鐘
社區及格局介紹:
此案僅1棟,均質二房,坪數也落在24-25坪間,一層5戶2部電梯;
基地目前單面臨路(永新五街),北面據銷售說有10米計畫道路,
前棟面建地,周圍為透天環繞。
A2 (24.84 坪) (格局同A6) 為兩房,近永新五街,雙面採光。
採光、格局運用不錯,唯僅有一個約1坪的陽台,使用空間不太足及曬衣後採光易受影響。
室外機位置設定在房間窗外,有時可能受噪音及熱氣影響。
A2/10F 開價 : 548萬 (22萬/坪)
A1 (25坪) (格局同A5) 為兩房,面後方,雙面採光。
採光、格局運用不錯,唯僅有一個約1坪的陽台,使用空間不太足及曬衣後採光易受影響。
室外機位置不知道是否足夠。
A1/10F 開價 : 542萬 (21.6萬/坪)
A3 (24.12坪) (廣告戶) 為兩房,面永新五街,單面採光。
格局運用不錯,唯僅有一個約1坪的陽台,使用空間不太足及曬衣後採光易受影響。
7F以下(樓層任選,不可配車位) 不二價398萬(@16.5萬),需加68萬的裝潢。
廚具:
林內三機 ( 瓦斯爐、油煙機、烘碗機 )
兩房兩口爐,且為天然瓦斯。
衛浴:
KARAT 免治馬桶
開價及付款方式
住家:開價 20~22 萬/坪
車位:平面: 132~155 萬
管理費:60元/坪
訂金:10萬
簽約金:總價10% - 訂金
交屋款:5%
(預計110年 第四季)
個人感想:
1. 基地目前出入巷道稍嫌狹小,日後如果基地北面的10米計畫開通,接八德一路會好些。
2. 均質兩房,一層5戶2梯規劃很有優勢,且多為雙面採光,可配平車。
3. 仁武區八卦寮建地近期已突破30萬,房屋開價會再逐漸提升。
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