建築真善美

賞屋日期：109.08

建案名稱：隆大 鳳凰冠

建設公司：隆大營建

結構：RC  

建案位址/電話：高雄市橋頭區甲樹路1186巷 / 07-3650777

基地面積(地目)/公設比：2085坪 (住六 ) / 34.8%

總戶數：445戶 (含2戶店面) 。 地上15層，地下3層

車位數：平面式169個、機械式276個

預期取得使照時間：預計2022年第二季

區域環境及交通：

1.學區：

甲圍國小：開車 3 分鐘

2.大眾運輸：

捷運青埔站 ：開車 6 分鐘

捷運都會公園站 ：開車 7 分鐘

3.採買商圈：

楠梓德賢商圈 ：開車 6 分鐘

舊橋頭商圈 ：開車 6 分鐘

社區及格局介紹：

此案共分為A、B、D、E 四棟，A、B棟每層6戶2部電梯；

D棟每層10戶3部梯；E棟每層9戶3部梯。

A6  (34.76 坪) 為三房，面中庭，兩面採光。

主臥注意樑壓頭，最小的次臥若擺衣櫃，會很難開啟使用，次衛無開窗。

A6/7F 開價 : 653萬  (18.8萬/坪) 

D8  (28.92 坪) 為三房，面福地，兩面採光。

兩套衛浴均無開窗，次衛浴離兩間次臥室較遠。

D8/10F  開價 : 549萬 (18.9萬/坪)

E5  (20.75坪)   面龍騰鑫市鎮，為兩房，單面採光。

A3  (26.16 坪) 面龍騰鑫市鎮，為兩房，兩衛浴，單面採光。

廚具：

櫻花廚具

衛浴：

和成衛浴

開價及付款方式

住家：開價 16~19萬/坪
車位：平面(B1-B3) : 118-138 萬
          機械 60-90 萬

個人感想：

1. 橋頭新市鎮目前享有三稅減免(契稅、房屋稅、地價稅)優勢。

2. 基地臨路條件吃虧，部分戶型會面福地。

3. 基地周圍都為戶數多的產品，三案(鳳凰冠、鑫市鎮、20重奏) 總戶數超過1000戶，共用一條6米巷和10米計畫道路，未來出入是潛在問題。