建築真善美

賞屋日期：109.07

建案名稱：棠宇 樂和

建設公司：棠宇建設

結構：RC  

建案位址/電話：高雄市橋頭區新南一街vs新南二街 / 07-3645108

基地面積(地目)/公設比：1725坪 (住宅區 ) / 34%

總戶數：277戶 (含9戶店面) 。 地上18層，地下3層

車位數：平面式191個、機械式88個

預期取得使照時間：預計2023年第四季

區域環境及交通：

1.學區：

甲圍國小：開車 3 分鐘

仕隆國小 ：開車 7 分鐘
橋頭國中 ：開車 8 分鐘

2.大眾運輸：

捷運青埔站 ：開車 6 分鐘

捷運都會公園站 ：開車 6 分鐘

3.採買商圈：

楠梓德賢商圈 ：開車 2 分鐘

舊橋頭商圈 ：開車 8 分鐘

社區及格局介紹：

社區分為A、B、D 三棟，A、D兩棟為三房四房產品，規劃一層四戶2部電梯(15人座+17人座，均可達屋頂及地下室)；

B棟為兩房三房產品，規劃一層八戶3部梯(12人座+15人座+17人座，均可達屋頂及地下室)。

B1 (37.83坪) 面學校預定地，為3房，兩面採光。

B1/16F    開價 : 747萬 (19.7萬/坪) 

另有 面中庭 三房：B9/16F (38.06坪)  

開價 : 729萬 (19.1萬/坪) 面中庭

A2 (35.98坪) 面學校預定地，為3房，兩面採光，主臥需注意樑壓頭。

廚具：

林內油煙機、林內落地式烘碗機

衛浴：

American Standard免治馬桶、德國innoci水滴型洗臉盆、
德國hansgrohe定溫淋浴龍頭

開價及付款方式

住家：開價 18~19萬/坪
車位：平面 125-145 萬
           機械 65-95 萬

履約保證採「價金返還」

個人感想：

1. 橋頭新市鎮目前享有三稅減免(契稅、房屋稅、地價稅)優勢。

2. 地點而言，為橋頭新市鎮周邊建案中，離楠梓德賢商圈最近，生活機能最具優勢。

3. 建材、格局及產品規劃不差，適合首購首換。

4. 唯建商市場知名度不高，品牌信心需要時間建立。