建築真善美

建案名稱：鼎宇 森風景

建設公司：鼎宇建設

土地使用分區：第五種住宅區   ； ​結構：RC  

公設比：35%    地上24樓/地下3樓

建案位址/電話：高雄市橋頭區橋新一路78號 / 07-6117777

總戶數：住家 : 138戶 (3+1房：77、84、93坪) 

停車位：全平面車位277個 (每戶均配2個車位)

區域環境及交通：

1.學區：

仕隆國小 ：開車 5 分鐘
橋頭國中 ：開車 8 分鐘

2.大眾運輸：

捷運青埔站 ：開車 3 分鐘

3.採買商圈：

楠梓德賢商圈 ：開車 5 分鐘

舊橋頭商圈 ：開車8分鐘

4.交流道：

楠梓交流道 ，開車 8 分鐘

社區及格局介紹：

整個社區分為A、B兩棟，兩棟對稱，

規劃一層3戶配兩部電梯 (三菱 17人座，均可達屋頂及地下室)。

A2 (83.84坪) 面都會公園，為3+1房，三面採光。次主臥須注意樑壓頭。

B2/11F 開價 : 1814萬 (21.6萬/坪)  + B2平車 150*2 = 2114萬

A3 (76.57坪) 面中庭，為3+1房，三面採光。

A3/20F 開價 : 1461萬 (19萬/坪)  需配兩個平面車位

廚具：
德匠廚具、林內三機(烘碗機、油煙機、三口爐)、Electrolux 烘碗機、喜特麗炊飯櫃
衛浴：
V&B面盆、Grohe淋浴設備、INAX免治馬桶

另外，全戶送5台大金分離式冷氣(含室內機)

個人感想：

1. 戶戶須配雙車位，總價會拉高，客群縮小
2. 77坪戶型無景觀，以此總價的產品來說相對吃虧
3. 單價是區域最高，周邊機能也尚未發展，但具永久棟距及鼎宇品牌優勢

4. 建材、格局、採光通風都不錯，跟周邊建案比有跳脫出來

5. 橋頭新市鎮目前享有三稅減免(契稅、房屋稅、地價稅)優勢，這種大坪數物件契稅可以省上一筆。