建築真善美

建案名稱：大學58

建設公司：龍廷建設

結構：RC  (400多根基樁(10米長)+筏式基礎)

建案位址/電話：高雄市楠梓區大學五十八街 / 07-5500888

總戶數：16戶社區住家，4戶臨路透天。 社區：4樓半；臨路：5樓規劃

銷售情況：4/11開賣，銷售人員表示針對早鳥客有優惠價

預期取得使照時間：預計2020年5/20取得

檢視較大的地圖

區域環境及交通：

1.學區：

• 援中國小 ，開車 2 分鐘
• 國昌國中 ，開車 3分鐘

2.大眾運輸：

• 紅線楠梓加工區站，開車9分鐘
   

3.採買商圈：

• 家樂福楠梓店 ，開車 5 分鐘
• 德民黃昏市場，開車 5 分鐘
• 全聯楠梓藍昌店 ，開車 5 分鐘

4.交流道：

• 楠梓交流道 ，開車 15分鐘

社區及格局介紹： 

※本案家配圖特殊，左為家配示意圖，右為空屋示意圖※

《B棟：社區》

社區(B棟)兩側各八間，分別為東西座向。

社區大門使用遙控器管制進出，各戶無鐵捲門。

私設道路6米，加上每戶退縮2.5米，總棟距11米，私設道路持分約5.66坪。

面寬4.1米，室內淨深約10米，銷售人員表示可停前後雙車。

一樓起居空間"勉強"可做孝親房，但無通化廁所，輪椅進出不便。

前後開窗對流無太大問題，唯梯間均無開窗偏暗。

(左至右，為1-5F)

《A棟：臨路》

臨路(A棟)四間則為面南向，臨10米的大學五十八街，各戶為摺疊捲門。

前方退縮4米，室內淨深約6.8米，較為淺間 (少見深度小於面寬的產品) 。

面寬7.3米，車庫寬5.5米可併排雙車，小門寬1.8米。

1F若作為店面出租，小門可作為屋主獨立進出門，隱私性佳，但1F需與2F共用廁所。

全棟衛浴均有開窗，採光亦無問題。

(左至右，下至上，為1-5F)

建材設備：台灣水泥、冠軍地磚、TOTO衛浴、櫻花廚具(配天然瓦斯)、YKK氣密窗、隔間牆為新建材「比特板」，

防水保固5年、結構保固25年。

開價及付款方式：

開價 (銷售表示早鳥不議價，但感覺還有點小空間)

(社區以B11為例，部分坪數有些許差異，但價格大致相同)

(臨路以A3為例，部分坪數有些許差異，但價格大致相同)

付款方式

代收款：社區13萬；臨路16萬 (多退少補)

貸款成數：85%  (農業金庫，年收60萬以上適用，利率1.34%)

個人想法

土地先天條件較吃虧，地勢在高大特區來說較低，

地質屬於土壤液化高潛勢區，故需在筏式基礎下另外打入基樁。

因為為廣告公司剛轉建設公司，建材用料有一定水準(廚具普通)，

開價稍微偏高，優勢是配合的貸款可到85成。近學區、機能尚可，一般雙薪小家庭應為主要客群。