建築真善美

建案名稱：捷安居 第3期 

建設公司：明磊建設

建案位址：高雄市大寮區林厝路53號 

連絡電話：07-7839933

總戶數：32戶，含6戶店面透天

銷售情況：近完銷，剩最後2戶 (B12、B15)

建案主打及賣點(目標客群)

1. 控制總價帶於1500萬內，A9-A15及B9-B15 主攻新婚小家庭族群。

2. 鬧中取靜的社區型規劃，自住客為主，寧靜度高、單純。

3. 距離大發(和發)工業區不遠，客群明確。

區域與環境

1.大眾交通

• 工業區主要幹道(光明路)，開車2分鐘
• 大寮捷運站，騎車7分鐘
• 88快速道路，開車15分鐘
• 後庄火車站，開車13分鐘

2.生活商圈及學區

• 萬丹路黃昏市場，騎車5分鐘
• 全聯超市，開車8分鐘
• 翁園國小，開車7分鐘
• 大寮國中，開車10分鐘
• 中山工商，開車10分鐘

3.社區環境

內部東西向私設道路6米寬，由住戶持分；另有南北向計畫道路8米寬，亦由住戶共同持有，故土地權狀會多一張。

樓層介紹

1樓：面寬4.6米，縱深10-11米。單車庫，含一小起居空間及一浴廁(可沖澡，有開窗)。後方有擺放瓦斯桶空間。

2樓：整層規劃客廳及廚房。客廳採光佳、方正好規劃。廚房採一字形廚具，可規劃小中島或餐桌。

3樓：整層大主臥，預留走道式更衣空間。主臥衛浴含浴缸，不附免治馬桶、暖風機。有開窗。

4樓：兩雅房共用一衛浴，有乾溼分離，有開窗。前臥室有陽台，為洗衣機、熱水器位置

其餘補充：

1.頂樓有開小天井，引光效果佳，白天梯間不需開燈。

2.每戶配有兩顆電錶(1-2樓一顆，3-4樓一顆)，協助屋主節省電費開銷。

3.全棟無天然瓦斯，需外叫桶裝瓦斯。

開價及付款方式

格局B12

樓層及樓地板高度：正4樓，高度約3.2-3.4米

地坪21.4坪 (內含私設6米道路 持分5.97坪)

建坪53坪 (含陽台)

開價：1056萬 (推估理想成交應壓在850萬內)

實品屋裝潢費：125萬 (不含在於開價，建商無協助裝潢，僅可推薦。)

貸款成數：8成，建設公司無法協助超貸。

訂、簽、開：3%、7%、10%

管理費：因社區已成立管委會，每年2000元(第一期建商已付，產權轉移後由屋主負擔)

格局B15

地坪23.51坪 (內含私設6米道路持分)

建坪53坪 (含陽台)

開價：1095萬 (推估理想成交應壓在880萬內)

個人想法(優勢、劣勢)

優點：

1. 近大發工業區，出社區即前往工業區之主要幹道，方便快速。

2. 整個建案鬧中取靜，離傳統市場5分鐘，大寮捷運站7分鐘，機能尚無問題。

3. 採光設計不錯，4樓屋頂開洞引光入室，彌補全棟梯間無開窗之光線昏暗。

缺點：

1. 社區出入大門無管制，屬開放型性質，對隱私性要求高者會少了道保險。

2. 離交流道(最近為88快速道路)距離較遠，約需15分鐘。

3. 客廳廚房位於二樓，有長輩同住稍嫌不便。

3.四樓前臥室陽台設計洗衣機空間，房間出入頻繁，隱私性不佳、須經常打掃。

4.四樓後臥室空間不方正，規劃不易。