建築真善美

賞屋日期：109.10

建案名稱：翊城 喜羊羊

建設公司：翊城建設

結構：RC  

建案位址/電話：高雄市仁武區永新五街 / 07-3743788

基地面積(地目)/公設比：421坪 (住商 ) / 35.7%

總戶數：62戶 (含2戶店面) 。 地上13層，地下2層

車位數：平面式49個

預期取得使照時間：預計2021年第四季

區域環境及交通：

1.學區：

八卦國小：開車 1 分鐘

大灣國中：開車 7 分鐘

2.大眾運輸：

捷運生態園區站 ：開車 14 分鐘

3.採買商圈：

仁雄路商圈 ：開車 7 分鐘

八德南路商圈 ：開車 3 分鐘

社區及格局介紹：

此案僅1棟，均質二房，坪數也落在24-25坪間，一層5戶2部電梯；

基地目前單面臨路(永新五街)，北面據銷售說有10米計畫道路，

前棟面建地，周圍為透天環繞。

A2 (24.84 坪) (格局同A6) 為兩房，近永新五街，雙面採光。

採光、格局運用不錯，唯僅有一個約1坪的陽台，使用空間不太足及曬衣後採光易受影響。

室外機位置設定在房間窗外，有時可能受噪音及熱氣影響。

A2/10F 開價 : 548萬  (22萬/坪) 

A1 (25坪) (格局同A5) 為兩房，面後方，雙面採光。

採光、格局運用不錯，唯僅有一個約1坪的陽台，使用空間不太足及曬衣後採光易受影響。

室外機位置不知道是否足夠。

A1/10F 開價 : 542萬  (21.6萬/坪) 

A3 (24.12坪) (廣告戶) 為兩房，面永新五街，單面採光。

格局運用不錯，唯僅有一個約1坪的陽台，使用空間不太足及曬衣後採光易受影響。

7F以下(樓層任選，不可配車位) 不二價398萬(@16.5萬)，需加68萬的裝潢。

廚具：

林內三機 ( 瓦斯爐、油煙機、烘碗機 )

兩房兩口爐，且為天然瓦斯。

衛浴：

KARAT 免治馬桶

開價及付款方式

住家：開價 20~22 萬/坪
車位：平面: 132~155 萬

管理費：60元/坪

訂金：10萬
簽約金：總價10% - 訂金

交屋款：5%
(預計110年 第四季)

個人感想：

1. 基地目前出入巷道稍嫌狹小，日後如果基地北面的10米計畫開通，接八德一路會好些。

2. 均質兩房，一層5戶2梯規劃很有優勢，且多為雙面採光，可配平車。

3. 仁武區八卦寮建地近期已突破30萬，房屋開價會再逐漸提升。